ASSISTANCE MAÎTRISE OUVRAGE
Montage Opération - Programmation
En votre qualité de Maître d'Ouvrage, vous projetez de lancer une opération de construction ou de rénovation de votre immeuble. Les principaux objectifs fonctionnels du projet sont arrêtés. Nous vous assistons dans la phase de montage et de programmation de l'opération.
Pour cela nous suivons une méthode structurée et itérative, accompagnée de livrables à chaque étapes.
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Synthèse des besoins
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Etat des lieux et contraintes applicables
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Analyse fonctionnelle - Prédimensionnement programmatique
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Etude de configuration (recherche de la configuration optimisée)
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Etudes techniques - Programme (descriptif, caractéristiques, phasage, planning, budget)
Consultation - Aide à la contractualisation
En votre qualité de Maître d'Ouvrage, vous projetez de lancer une opération de construction ou de rénovation de votre immeuble. Le programme fonctionnel et technique du projet est établi. Nous vous assistons dans la phase d'organisation et de lancement de l'opération :
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Conseil sur le mode de dévolution (lots séparés, entreprise générale, contractant général, concours, ...)
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Identification et proposition des fonctions de prestations intellectuelles à mobiliser (Architecte, Bureau d'études, Bureau de contrôle, OPC, SPS, ...)
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Identification des constructeurs à mobiliser
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Conseil et assistance à la consultation des entreprises
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Assistance à l'élaboration des documents généraux (acte d'engagement, cahier des clause administrative, projet de contrat, planning, ...)
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Assistance à l'élaboration des dossiers de consultation
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Analyse des offres
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Aide à la négociation
Suivi de projet
En votre qualité de Maître d'Ouvrage, vous lancez une opération de construction ou de rénovation de votre immeuble et vous souhaitez vous faire accompagner dans le suivi rapproché de l'opération.
Nous vous assistons dans la phase d'exécution et de livraison de l'opération :
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Visites régulières du chantier et surveillance de son avancement (respect des étapes clés et des délais, qualité de l'exécution, respect du phasage, problèmes particuliers)
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Reporting régulier au Maître d'Ouvrage de la situation du chantier
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Information préventive du Maître d'Ouvrage des événements susceptibles d'entraîner une dérive du projet
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Avis sur les situations de travaux présentées
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Avis sur la gestion du changement en cours de projet (travaux modificatifs ou supplémentaires, produits équivalents, nouvelles contraintes d'exécution, changement de phasage, nouvelles interfaces, ...)
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Lien entre les acteurs de la construction
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Assistance dans la phase de prise de possession et dans la résolution des comptes.
Réception - Suivi de garantie
En votre qualité de Maître d'Ouvrage, vous réalisez une opération de construction ou de rénovation de votre immeuble et vous souhaitez vous faire assister dans la phase de réception des travaux.
La réception est une étape fondamentale, qu'il ne faut pas négliger. Elle marque l'acceptation de l'ouvrage avec ou sans réserves par le Maître de l'Ouvrage. Elle entraîne le transfert de la garde de l'ouvrage, elle est le point de départ des garanties contractuelles et légales et elle conditionne l'application des assurances obligatoires.
Les opérations de réception doivent être préparées et conduites avec méthode et rigueur. Nous vous assistons en votre qualité de Maître d’Ouvrage, lors des phases de réception. Pour cela :
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nous vérifions la conformité de la construction à votre commande des travaux
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nous établissons une pré-liste des réserves à la réception
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nous participons à vos côtés aux opérations de réception en présence des constructeurs
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nous vous assistons dans l'appréciation des désordres apparents
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nous vous conseillons sur le traitement des réserves ou sur les éventuelles réfactions à appliquer
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nous vous aidons à formaliser le procès-verbal de réception et de levée des réserves
De même en votre qualité de Maître d'Ouvrage, vous avez acquis un immeuble ou fait réaliser des travaux de construction, rénovation ou d'aménagement encore sous garantie. A l'approche du terme des délais de garantie, vous souhaitez vous faire assister pour vous prémunir des conséquences de désordres encore couverts.
Nous réalisons un audit de votre bien, afin de pouvoir interrompre, le cas échéant le délai de garantie décennale.
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nous prenons connaissance du dossier de construction
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nous inspectons les parties d'ouvrages et recherchons les désordres relevant de la garantie
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nous évaluons les désordres au regard des critères fixés par le code civil, de leur gravité et de leur évolutivité.
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nous établissons un rapport circonstancié
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nous vous conseillons sur la gestion de ces désordres et sur les actions à mener selon la situation de l'immeuble, l'état des garanties souscrites et les possibilités de recours contre les parties à l'acte de construire